Estado de Referencia: Distrito Federal

buenas noches

me gustaria que me asesoraran en el siguiente caso

mi familia y yo llevamos viviendo mas de 20 años en la casa de mi abuelo..... antes de fallecer mi abuelo sedio las escrituras de la casa a su hijo pero su hijo no permitio vivir ahi desde entonces ya llevamos mas de 20 años viviendo en ese lugar y practicamente nos hemos hecho cargo de todos los gastos y mantenimiento de la casa ya que el acreedor de la casa es recidente de estados unidos, resulta que cierto dia recibimos las amenazas de quiere corrernos de la casa y fuimos llamados a una auditoria para el desalojo de la vivienda.

mi familia practicamente tiene todo para comprovar que hemos estado viviendo ahi desde hace mas de 20 años ya que tenemos todos los recibos (predial, agua, luz, telefono, etc) y aparte tenemos testigos, incluso tenemos fotografias de que hemos pasado nuestra vida en el inmueble. el acreedor de la casa esta dando falsas declaraciones ya que con lo unico que cuenta es con las escrituras.

mis preguntas son :

¿que requisitos son lo que nesesito para que proceda una prescripcion positiva?

 ¿hay alguna otra forma que podamos adquirir el inmueble?

por favor ayudenme

los requisitos para que opere la prescripcion positiva se encuentran establecidos en la legislacion civil de cada estado por lo que es variable aunque generalmente los requisitos son que la casa se tenga en concepto de propietario, pacifica, continua y publica, demandar a la persona que se encuentra en el registro publico de la propiedad como dueño del inmueble y sobre todo algo muy importante probar el origen de la posesion, es decir porque estan poseyendo dicho inmueble, pues no baste tener viviendo ahi 20 años o pagar los recibos de luz, agua etc, si no que es necesario probar el origen de la posesion, por lo que debera de acudir a su abogado de confianza para el tramite del juicio para efecto de emplear la estrategia juridica mas adecuada y lograr que se les declare como dueños del inmueble.

Lo que Usted narra encuadra perfectamente en la figura del contrato de comodato, en la que les han permitido vivir gratuitamente con la condición de que sean los comodatarios encargados de pagar los gastos propios del inmueble, incluido el impuesto precial y los derechos de agua, en consecuencia es imposible que gane un juicio de usucapio ya que nunca podrá demostrar la calidad de dueño, pero además, no opera la prescripción positiva entre familiares, el legítimo dueño o su heredero tiene todo el derecho de recuperar su propiedad.

USTED MENCIONA QUE FUERON LLAMADOS A UNA "AUDITORIA" PARA EL DESAOLOJO DE LA VIVIENDA, EN DONDE FUE ESTO? FUERON A ALGUN JUZGADO??? EN CASO AFIRMATIVO ES POSIBLE QUE YA EXISTA UNA DEMANDA O UN PROCEDIMIENTO JUDICIAL DE MEDIOS PREPARATORIOS PARA QUE USTEDES DEMUESTREN LA CALIDAD CON QUE SE ENCUENTRAN OCUPANDO LA VIVIENDA, ES URGENTE INTERVENIR A EFECTO DE QUE NO SEAN LANZADOS, ESTAMOS A SUS ORDENES EN LOS TELS 3-6-0-0-5-2-9-3- Y 5-2-6-4-8-6-5-3-LIC. GARDUÑO.

que no sean parientes... no hay prescripcion entre parientes... y los gastos rwalizados...nada demuestran... ya que  si fuera su casa... si fuera alquilada... de todos modos pagararian los gastos de la caa... pagar el predial no significa que sean propietarios...

el propietario.. con la simple escritura... tiene

ustedes no son dueños de nada...