Estado de Referencia: Aguascalientes

HOLA BUENOS DIAS!!!

SOLO PARA FELICITARLOS POR SU PAGINA Y PARA SOMETER EL PRESENTE CASO Y SABER SU OPINION

TENGO UN JUICIO EN DONDE EJERZO UNA ACCION REIVINDICATORIA, DERIVADO DE UN BIEN INMUEBLE EN DONDE POR MEDIO DE UN CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE RESULTA MUY SOMERO E INFORMAL CONFORME A LA LEY, DADO QUE NO SE ENCUENTRA FORMALIZADO ANTE UN NOTARIO PUBLICO, RESULTA QUE MI CLIENTE FIRMA DICHO CONTRATO CON EL CONVENCIMIENTO DE QUE EL BIEN INMUEBLE SE ENTREGARIA HASTA LA FIRMA ANTE NOTARIO PUBLICO TAL Y COMO LO PACTA EL ANTECEDENTE 1.2 DEL CONTRATO, PERO TAMBIEN EN SU CLAUSULA SEGUNDA VIENEN INSERTAS LAS PALABRAS "AMBAS PARTES ESTAN DE ACUERDO QUE A PARTIR DE ESTA FECHA EN QUE EL COMPRADOR RECIBA LA POSESION FISICA DEL BIEN INMUEBLE ESTA ASUME TODOS LOS RIESGOS INHERENTES A EL...." EL CONTRATO SE INCUMPLIO Y DADO QUE MI CLIENTE AFIRMA QUE EL NO ENTREGO EL BIEN INMUEBLE POR VOLUNTAD PROPIA PORQUE SEGUN EL LO ERA HASTA LA FIRMA ANTE NOTARIO PUBLICO, ES POR ELLO QUE EJERCI LA ACCION REIVINDICATORIA A EFECTO DE QUE SE LE RESTITUYERA EL BIEN INMUEBLE AUNADO A QUE EJERCI LA ACCION RECISORIA POR VICIOS EN EL CONTRATO, DERIVADO DE QUE SE HABIA PACTADO QUE EL COMPRADOR IBA A PAGAR EL BIEN INMUEBLE EN UNA SEMANA A PARTIR DE LA FIRMA DE DICHO CONTRATO CON UN DINERO DEL INFONAVIT, PERO RESULTA QUE EL COMPRADOR NI SIQUIERA ESTABA SUJETO A RECIBIR UN CREDITO DE INFONAVIT.... EN RESUMIDAS CUENTAS EL JUEZ AFIRMA QUE LA ACCION REIVINDICATORIA Y LA ACCION RECISORIA SON CONTRARIAS EN EL CASO CONCRETO... Y ME DECLARAN IMPROCEDENTE LA ACCION TODA VEZ QUE ES PREFERENTE AL RELACION PERSONAL DE LA MISMA.... MI DUDA ES COMO SE PUEDE REVERTIR ESA RESOLUCION TODA VEZ QUE AL CASO CONCRETO NO SON ACCIONES ENCONTRADAS DADO QUE ESTOY PIDIENDO LA REIVINDICACION DEL BIEN INMUEBLE TODA VEZ QUE EL COMPRADOR TODAVIA NO TIENE DERECHO A TENER LA POSESION EN RELACION CON EL ANTECEDENTE 1.2. Y A SU VEZ LA RECISION DEL CONTRATO POR VICIOS EN EL MSMO.... ESPERANDO TENER RESPUESTA DE SU PARTE SE LOS AGRADECERIA MUCHO PORQUE CREO QUE TENGO LA RAZON.... NOTA: YA APELE Y EL TRIBUNAL DE ALZADA CONFIRMO LA SENTENCIA DEL JUEZ...

Compañero andas perdido... y el Juez y la Sala tuvieron razón en no admitir tu demanda.

No puedes pedir la entrega del inmueble y a la vez la rescisión del contrato por incumplimiento.

O pides una cosa o la otra.

Si tu cliente es el vendedor (cosa que no especificas) y le dio la posesión de la cosa que vendió, sin haber recibido el precio.

Puede solicitar la rescisión y en consecuencia, que regresen las cosas al estado que guardaban antes. Tu regresas el dinero que hayas recibido y el otro te regresa la cosa.

Pero no puedes pedir la rescisión y la entrega del inmueble mediante acción reivindicatoria, pues ésta compete a quien es propietario de la cosa y no la tiene en posesión.

Aquí ya hubo un contrato de compraventa, que aunque no cumple las formalidades de ley,  la venta es perfecta y obligatoria para las partes cuando se han convenido sobre la cosa y su precio, aunque la primera no haya sido entregada ni el segundo satisfecho.

En consecuencia, organiza bien tus ideas y en lugar de pretender combatir, solicita la devolución de tus documentos e inicia la acción correspondiente.

Saludos.