Estado de Referencia: Aguascalientes

BUENAS TARDES, VENDO UNA CASA HABITACION Y ME LA QUIERE COMPRAR UNA PERSONA A NOMBRE DE UNA EMPRESA.

QUE REQUISITOS DEBE CUMPLIR PARA QUE SEA LEGAL?

HASTA QUE MOMENTO LE DEBO ENTREGAR DOCUMENTOS DE MI PROPIEDAD?

QUE DOCUMENTOS Y DE QUE FORMA DEBO REALIZAR LA OPERACIÓN?

ESTOY EN EL D.F

MUCHAS GRACIAS POR SU APOYO.

Para acreditar la personalidad debe mostrarle copia simple del poder notarial por el que esta actuando la persona fisica, es decir debe tener un poder ante notario donde indique que puede realizar actos de administracion y dominio para comprar.

Posiblemente le solicite copia de su escritura para llevarla al notario que les realizara la compra-venta y estar en posibilidades de elaborar la nueva escritura.

El notario ademas de copia de la escritura del inmueble solicitara:

original de pago de agua de los ultimos 5 años

original de pago de predial de los ultimos 5 años

original(para cotejo) y copia de comprobante de domicilio como telefono a su nombre, para excentarle el pago de ISR si es que el inmueble que vende es donde usted recide.

original(para cotejo) y copia de su acta de nacimiento del vendedor

original(para cotejo) y copia de credencial de elector

copia de un estado de cuenta bancario donde aparezca la cuenta clabe (ya que se puede pactar el pago por transferencia electronica o por cheque certificado para que el deposito se haga a la cuenta)

Si ya estan de acuerdo acudan ambos con el notario para que les expliquen los requisitos y el procedimiento de la compra-venta.

Usted puede entregar copias simples del título de propiedad y de los comprobantes de pago del agua y del predial, a los probables compradores para que ellos puedan investigar y verificar que el inmueble está en orden.

Los documentos originales, como título de propiedad, comprobantes de pago del agua y del predial, acta de nacimiento, etc. los entregara directamente ante Notario.

A su vez, el Notario le solicitará al comprador todos los documentos necesarios para acreditar la personalidad del comprador.
 

Puede contratar un abogado para que primero le haga el contrato de promesa de venta y verifique los términos y condiciones en que se hará la compraventa, así como de vigilar el trámite ante la Notaria (esto es, que esté al pendiente de que se dé continuidad a su trámite y se proporcionen a la brevedad cualquier documento que falte).

Saludos.