Estimado consultante:
Por favor omita atender comentarios de oportunistas que más que a río suenan a fraude.
Usted no debe tener ningún problema derivado de la legitimidad del fideicomiso, porque la institución bancaria que funge como fiduciario, tiene entre sus facultades, la de realizar este tipo de subastas, precisamente porque en el fideicomiso en garantía se estatuye entre sus fines la realización de los bienes a fin de dar cumplimiento a las obligaciones previamente reconocidas por los fideicomitentes.
Yo le recomiendo sin embargo revisar dos aspectos:
1. Si la aportación al fideicomiso del inmueble que le ofrecen, se halla reconocida e inscrita en el Registro Público de la Propiedad. Debe aparecer la anotación marginal respectiva en la inscripción original de dicho inmueble;
2. La situación posesoria, es decir constatar que la finca se halle en posesión del fiduciario vendedor, porque si la finca se halla en posesión de los fideicomitentes, es decir las personas que transmitieron ese bien al fideicomiso, Usted puede estar comprando un problema litigioso en el futuro inmediato para tomar posesión de la casa, ante cualquier defecto procesal en que halla incurrido el fiduciario en las estipulaciones convenidas en el fideicomiso o previstas en la ley, sin dejar de mencionar, los aspectos relativos a la Sucesión del fideicomitente fallecido.
Saludos cordiales.
