Hola, buenas tardes,soy alexa del Edo. de Mèxico.

Espero me puedan asesorar para resolver el problema actual que tengo y que es el siguiente: Comprè una casa, la cual ya termine de liquidar y al ir a la inmobiliaria me comentaron que tan solo tenìa que ir al registro publico de la propiedad para liberar el gravamen y se me entragaran las escrituras. Las escrituras estàn a mi nombre y de mi expareja; al comprar la casa se puso su nombre de èl porque supuestamente me iba a ayudar a pagarla, pero no fue asi, yo termine por pagar todo;les comento que cuando compramos la casa ya estabamos divorciados y en la inmobiliaria no nos solicitaron ni acta de matrimonio ni la sentencia de divorcio, al parecer la compraventa se dio como copropietarios y al preguntarles lo que debìa de hacer para cambiar las escrituras a mi nombre me comentaron que ellos ya no podìan hacer nada pues aunque yo paguè toda la casa èl tambièn es dueño de la misma y que tendrìa que hacer otro contrato de compraventa para que saliera a mi nombre y que fuera con un notario.

Me dicen que una opciòn es convencerlo de que firme un contrato de compraventa donde me vende su parte sin que le pague pues èl no diò para el pago de la casa, pero me tiene mucho rencor y no va acceder ¿Què hago?

Tambièn dicen que puedo pedirle que le done su parte a alguno de nuestros dos hijos, los cuales ya son mayores de edad.

Espero me puedan ayudar a resolver mi problema, gracias por escucharme.  

En un principio usted cometió el error de comprar una casa con su ex, mas aun liquidar sola usted el valor total de la casa, pues aunque se haya hecho asi, su expareja sigue teniendo una parte alicuota sobre la casa aunque no haya pagado ni un peso.

Las escrituras no las va a poder poner a su nombre, al menos que haga una simulacion de una compraventa, sin que le pague nada y la otra como le han comentado que haga sesion de derechos a favor de uno de sus hijos, pero en este caso seguiria siendo una copropiedad, ahora usted y su hijo. Intente convencerlo y si accede ya la hizo, pero es importante que acuda con un abogado para que no ande haciendo contratos sin saber las consecuencias.

En el ultimo de los casos puede hacer un juicio de exticion de la copropiedad, delimitandose asi la proporcion en medidas que a cada uno le corresponda, si el bien permite esa division. En otras palabras la mitad del bien para cada uno.

Espero le haya ayudado en su consulta

Lic. Roberto Gurbi

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Gracias Lic. Roberto por responder a mi pregunta,por lo que me comenta entiendo que primeramente tengo que hablar con mi ex de una manera cordial para convencerlo de que acceda a firmar el contrato de compraventa, es decir, se simularà la compraventa pero el contrato va a ser real y vàlido para que yo sea la ùnica propietaria, se cambien las escrituras a mi nombre y  de esa manera hacer mi testamento para que la casa quede a nombre de mis hijos; espero que con este argumento pueda convencerlo.

Pero me quedan dos dudas Licenciado, ¿Es lo mismo una donaciòn a la cesìòn de derechos a favor de mis hijos què usted comenta?, ¿Es màs recomendable llevar acabo el juicio que la cesiòn de derechos?  ya que pienso que tal vez  en caso de que mi ex no quiera firmar el contrato, èl acceda màs a cederle sus derechos a uno de nuestros hijos.

De nueva cuenta gracias licenciado y voy hacer lo posible por convencerlo y dejar por ùltima opciòn el juicio de extinciòn.

Buenas Tardes:

Si tienes viviendo en ese domicilio mas de 5 años, si tienen mas de 5 años separados, y tu tienes todos los pagos realizados, puedes iniciar juicio de usucapiòn en contra de tu expareja y con respecto de ese bien, en la fracciòn que a este le corresponde, pero solo si estan divorciado, la usucapion no corre entre parientes, ni entre esposos.

Gracias Srita. Lety por responder a mi asunto, tengo 12 años de divorciada y la casa la compramos cuando decidimos darnos otra oportunidad, por lo que no funcionò y mi ex tan solo viviò conmigo y mis hijos en  la casa por tres años; tengo todos los pagos realizados respecto de la casa, pero si inicio este juicio de usucapiòn ¿Mi ex se tendrìa que enterar de este juicio? ¿Podrìa decir que èl tambien es dueño y llevar acabo èl otro tipo de demanda en contra de mi? Yo lo que en realidad quiero es resolver mis problemas de una manera en donde no tenga un desgaste emocional fuerte y pejudicar a mis hijos. Le agradecerìa si me explicara un poco màs acerca del juicio que meciona y si una vez terminado puedo escriturar a mi nombre.