Hola, mi consulta es la siguiente: mi hermano y mi cuñada estan divorciados y llevarón un juicio para separación de bienes de un departamento ubicado en el estado de México,mi cuñada lo adquirio hace muchos años y esta a su nombre,pero mi hermano lo peleo mediante separacion de bienes y ahora los dos por común acuerdo me lo quieren vender con un pequeño enganche y lo demas en pagos mensuales. hicimos un contrato entre nosotros donde dice lo antes mencionado y firmaron ambos que estaban de acuerdo en vendermelo ,lo que quisiera saber es si esta bien este procedimiento y como puede tener validez legalmente sin tener que recurrir a un notario ya que me cobran un tanto por ciento de acuerdo al valor del inmueble y es un poco elevado el precio. El juzgado aún tiene los documentos del departamento ya que solo firmaron el convenio de separación de bienes, quisiera saber si el mismo juzgado puede certificar directamente el contrato de compra venta acudiendo ambas  partes ,en este caso mi cuñada y mi hermano certificandolo directamente?.

No, no es función de un Juez dar fe de ese tipo de actos jurídicos, es más los jueces no tienen fe pública. El contrato privado que firmaste, aunado con las posesón que tomes del inmueble es más que suficiente para que tomes el dominio del inmueble, sin embargo de esa manera estarás en una situación de incertidumbre jurídica hasta que puedas regularizar el predio, y sea de una forma u otra deberás al final acudir con el notario para regularizar la situación jurídica del inmueble, ya sea ahora o en el momento que quieras venderlo. Por lo que lo mejor y más seguro para todos los efectos legales es que acudan con un notario para realiar la operación, de otra forma te puedes arrepentir de no haberlo hecho.

No veo ningun problema si todas las partes estan de acuerdo, en los convenios cada quien conviene en la forma qe quizo asi que te recomiendo que lo certifiques ante el notario y posteriormente lo escritures a tu nombre

si tienes dudas llamame 7223707861 Lic. Montoya (toluca edo de mex)

1...si el juez de la causa de separaciòn de bienes sabe de la existencia de ese bien inmueble... deben señalar ante el...que se ha vendido... a quien y en que forma....ya ratificar el contenido del contrato....de las firmas ante ese juez...solicitando que se gire un oficio de gravamen e inscripciòn del contrato en el registro publico...

2...por codo... te va aslair el mole mas caro que el guajolote.... ya que cuando termines d epagar el bien... de todos modos vas a tenr que escriturar... y...pagar tpodos los impuestos... d elo que no te vas a salvar de ninguna manera... en este momento... lo que te cobre el notario... es barato... en 5 años...en 10 años... ya mas cansado... se te va a hacer cuesta arriba....

3...lo que te cobre el registro... no importa... es la seguridad de que esta gravado el inmueble y que lugo tus exfamiliares no cometan un error mercantil... y un abogado señale el bien en garantia...lo grave y lo venda... y luego resulte que te van a lanzar... y tu papelito ese que tanto tienes y cuanto vales... no sirve y no vale para nada... porque no esta firmado ante notario o no esta firmado y ratificado ante el juez que conoce del expeeiente...

4...una vez que ya todo este realizado ante el juez.... te deben entregar una copia certificada d rtodo lo actuado TODO...entendiste codo???....todo lo actuado.... y el oficio pagado y con recibo de gobierno y del gravamen ante el registro...para que cuando tengas que escriturar el notario que te va a cobrar...separ de que se esta hablando.... 

Por cierto, mucha suerte con éso de hacer "un contrato entre ustedes".......los contratos los debe hacer alguien que sepa hacerlos.

Como dice Don Garovalo, por codo le va a salir mas caro el mole....

Por último,  Sergio Orea,  los jueces si tienen fe pública;    lo digo si ánimo de fastidiar, sólo para que no sigas en el error. 

SIN animo de fastidiar......

NO...FLORES....con animus fastidiandi.... solo a sergio se le ocurre decir tamaña estupides....los jueces son los que tienen FE DE TODO TIPO DE ACTO JURIDIO.... los notarios son los ayudantes de los jueces... su designaciòn es derivada... y ello cobran por dar fe...

el juez dice...DOY FE....

el notari deberia decir VENDO FE...

UNA PISTOLA CARGADA CON UN ABAL... VETE AL BAÑO Y PEGATE UN TIRO... orea... no digas tonterias....y si... si es animus  fastidiandi.... y lo saco a relucir... porque flores debio decirlo claro y sin embajes... 

Si se puede dar fe del contrato a través de un juzgado, pues existe la jurisdicción voluntaria o bien el requerimiento judicial para el reconocimiento de firmas; ahora bien, si el juez del divorcio conoce del inmueble al momento de liquidar la sociedad se puede vender dentro de juicio para que los divorciados tengan su parte proporcional de forma liquida. Otra forma de darle validez al convenio es a través de un notario, es importante que tengas ese documento con reconocimiento judicial pues sera el que posteriormente te servira para tus tramites de escrituración y no esta por demas un aviso preventivo en el Registro.

Revise { w w w.wix/profesionistas/perez-andrade } puede mandar un correo electrónico o están los números de contacto. Espero le sea de utilidad.