Suena a FRAUDE!!

Mejor atienda al registro publico de la propiedad y vea si la tierra esta registrada, si tiene gravamen o si esta protegida de manera especial de alguna otra forma.

Debe hacer lo siguiente:

1. Averiguar de quien esta a nombre dicha tierra.

2. si no tiene ninguna condicion especial (gravamen, fideicomiso, etc.)

Si la señora es en verdad propietaria, haga la compraventa ante el sindico (supongo que no hay notario publico por ahi) para comprobar que es de buena fe el acto y si despues tiene problemas con la escrituracion puede iniciar un juicio de prescripcion positiva (despues del tiempo requerido en su estado) 

Si no sabe quien es propietario/a, no sabe su procedencia (de la tierra) no la compre.