Efectivamente, Usted no puede vender lo que no es suyo.

La compraventa que celebraron está viciada, porque el propietario no tenía el dominio sobre el inmueble, al existir una hipoteca sobre el mismo, así que ese acto fue ilegal.

Al no haberle dado un poder para actos de administración y dominio sobre dicho inmueble, menos puede celebrar actos de enajenación, pues carece de facultades para ello.

Así que Usted solito adquirió un problema y ahora difícilmente saldrá del mismo, sino sólo encontrando al propietario...

Suerte!