Estado de Referencia: Morelos

Buenos dias a todos

Por favor conmento el caso

En un asunto mercantil se firmo convenio para darle fin a el juicio, el cual quedo el convenio como sentencia ejecutoriada, resulta que en el convenio la parte demandada señalo como garantia un bien inmueble, resultando que el bien en garantia no esta a su nombre y el cual señalo en garantia desde el embargo, ( parece que solo tiene escrituras privadas o contrato de compraventa a nombre de su mama, que ya fallecio)   mi pregunta es ¿como puedo hacer para la adjudicacion del bien inmueble al no cumplir con el pago y como consecuencia  con convenio de sentencia en el cual esta sañalado  la adjudicacion del inmueble en caso de incumplimiento que ya esta reconocido en el juzgado por el juez?

De antemano agradezco su opinion.

spazaran