Estado de Referencia: Veracruz

les agradeceria me asesoraran,  hace 16 años adquiri el traspaso de una casa, cuenta con credito bancario, resulta que ahora la quiero traspasar pero cuando hice la operacion solo celebramos un contrato bilateral de promesa de compra venta, cuando fui a ver al notario me dijo que tenia que ir el titular de el credito (que fue quien me lo traspaso) ya que no me dio ningun poder, esta persona practicamente desaparecio del mapa y es imposible localizarlo, que me recomiendan hacer, me dijeron que si la traspaso con un contrato privado puedo incurrir en fraude de antemano les agradezco su orientación

Efectivamente, Usted no puede vender lo que no es suyo.

La compraventa que celebraron está viciada, porque el propietario no tenía el dominio sobre el inmueble, al existir una hipoteca sobre el mismo, así que ese acto fue ilegal.

Al no haberle dado un poder para actos de administración y dominio sobre dicho inmueble, menos puede celebrar actos de enajenación, pues carece de facultades para ello.

Así que Usted solito adquirió un problema y ahora difícilmente saldrá del mismo, sino sólo encontrando al propietario...

Suerte!

Como le comentaron, ese contrato no tiene valor legal alguno, ya que la persona que le vendió no tenía el derecho, ya que existía un crédito hipotecario insoluto, y por lo tanto usted no puede vender algo que no le pertenece en lo absoluto.

Lo ideal sería buscar al dueño original a fin de que haga las gestiones necesarias para que usted pueda vender. Una pregunta ya terminó de pagar el crédito?

Saludos

Lic. Elizabeth López

52195455

estiamada consultante revise bien su documentacion:

no quiero decrir que el notario esta mal, ya que yo tampoco se a ciencia cierta como esta de que forma se realizo el trapaso, el cual debio seguir ciertas fomadlidades.

El trapaso no lo debio hacer usted. y la persona con que realizo el trapaso.

Sino que lo debio hacer por medio de quien tiene otorgo el credito hipotecario en este caso pudiera ser el infonavit talves.

esto para otorgarle los derechos que corresponde, de no ser asi solo se entendio con la persona que traspaso el contrato de compraventa.

Si el trapsaso se hubiera relizado como le comento, no tendria que presetnarse la tercera persona ya que estaria librada de respponsabilidad y obligacion y usted quedaria en su lugar como responsable y obligada por el contrro haciendose la resicion del anterior contrato.

Entonces no habria necesidad de que se presente en este caso el traspasante, sino el infonavit.

Espero me haya explicado bien.

Saludos.