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Consulta No. 2326
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DENUNCIA POR FRAUDE Y MALA FE EN COMPRA DE TERRENO
Publicado: 2017-06-12 17:38
    IP 189.240.98.132

   Autor: miri.a7     usuario
 
Fecha de Ingreso: 17-06-12 1
Estado de Referencia: Estado de México
El año pasado mi esposo y yo acudimos a un supuesto "centro" de bienes raíces donde un vendedor promovía diferentes terrenos en diferentes zonas, visitamos varias opciones y al final elegimos comprar un par de hectáreas en un área rural, nos comentaron que dicho terreno todavía era ejido, sin embargo que estaban en proceso de hacerlo propiedad privada, nos llevaron y presentaron ante el comisariado ejidal y prometieron otorgarnos un Certificado Parcelario al finalizar la compra de dicho predio, para "amarrar" el trato el supuesto dueño del terreno me dio un papel escrito a mano con faltas de ortografía firmando él y otros 2 testigos diciéndome que ese era el contrato de compraventa. Supuse que todo iba bien, por lo que en total pagué una cantidad de un poco más de 300 mil pesos entre depósitos en efectivo y transacciones bancarias a nombre del supuesto dueño. Poco después entró en mi cierta suspicacia y para sacarme de dudas busqué el certificado parcelario de dicho predio, resultando que efectivamente esa parcela existe en ese ejido pero que el Certificado Parcelario está a nombre de una persona completamente diferente a la que yo le pagué, llamé al supuesto dueño para preguntarle la razón y me dijo que no me preocupara de eso que el ejido "ya sabe" como están las cosas, sin embargo yo en mis sospechas no quise seguir dando un peso más hasta asegurarme que todo estaba en regla (demasiado tarde quizá) Después al darme la vuelta por el terreno me di cuenta que además de todo lo seguían explotando para uso agrícola aun cuando supuestamente ya me lo habían vendido, le reclamé al señor y me dijo que hasta que no lo terminara de pagar él podía hacer uso del mismo, total que terminé diciéndole que todo estaba muy raro y que mejor para no salir peleados me regresara mi dinero, ni un peso más ni un peso menos de lo que le di, lo insté a firmarme un pagaré a lo cual se negó rotundamente, llevo ya casi un año tratando de recuperar mi dinero en vano, desde ir a su casa, llamadas telefónicas a lo cual he recibido negativas, insultos y ofensas de él y de su hijo y esposa, después me han estado marcando con amenazas de que no me meta con ellos y que yo ya perdí mi dinero y que no puedo hacer nada para recuperarlo porque no tengo elementos para cobrarle nada. Mi duda es si puedo demandarlo por fraude, dolo o mala fe, y si de ser así aún puedo recuperar mi dinero o cobrarle de alguna manera aunque no tenga un pagaré firmado por él?, Lo único que tengo en mi poder es el papel original firmado por él donde supuestamente me está vendiendo el terreno, una copia del certificado parcelario a nombre de la otra persona, así como todos los recibos bancarios donde se hacen depósitos a nombre de este individuo. Gracias por el tiempo de leer mi consulta
 
 

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   SERGIO GONZALEZ         (Visita mi oficina)
Fecha de Respuesta: 2017-07-01 15:12
 
   
Antes de hacer una denuncia ante el C. Agente del Ministerio Publico, debes asegurarte que dichas personas no pertenecen o no tienen relación con el ejido al cual te vendieron dichas tierras. Los ejidos la mayoría,no todos, están muy mal organizados, y dentro de esta mala organización cometen estos actos, como los que cuentas en este caso particular. Debes asesorarte con un abogado de confianza que pueda ayudarte a negociar con estos sujetos y recabar informacion de ellos antes de acudir con el Ministerio Publico, ya que nuevo sistema de Justicia Penal, esta basado en el principio de inocencia. Y si tienen mas pruebas en contra de ellos sera mas facil recuperar tu dinero.
   LIC ESTRADA         (Visita mi oficina)
Fecha de Respuesta: 2017-07-26 18:19
 
   
Hola: creo que deberias ir preparando dos acciones de manera autonoma, una la accion civil por una recision del contrato promesa de compraventa y otra en la via penal por el delito de fraude, debes ser muy cuidadosa, busca varios puntos de vista, te serviran de mucho, deben plantear muy bien tu denuncia, y cuales seran los elementos que aportaras en el nuevo modelo, los tienes a la mano, y puedes salir adelante.. suerte. LIC. ESTRADA consulta sin costo, por whatssap 55 43442775

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